じゃあ、地主

世の中で最強の職業は何か?と聞かれたら、私は地主を推します。医者は医学部受かって国家試験に受かる必要がありますが、地主は相続税さえクリアすれば、どんなにアホでもなれる職業だからです。

戦前

懐古主義で明治、大正、昭和初期を賛美する人がいますが、今と比べ物にならないくらい階級社会でまったくの不平等社会でした。特に農村では庄屋様がいて、彼らが絶対的支配権を持っており、広大な土地を持って小作人に農作業させていたのです。

今と違って相続税もあってないようなもので、長子相続が基本で、分与もあまりしなかったので、地主様の長男は生まれながらの勝ち組であり、奴隷同然の使用人どもをあごで使いながら、人権無視も平気でしていたみたいです。

有名な人だと、種田山頭火の実家は山口の大地主で、造り酒屋を経営していましたが、見渡す限り大種田の土地だったんですけど、父親の放蕩が理由で破産しています。本人も血は争えず、かなりのメチャクチャぶりなので、山頭火が継いでいても似たようなものだったでしょう。

他にはソニーの盛田昭夫氏の実家は愛知県、知多の大地主だったみたいで、ソニーの創業資金は盛田さんが実家に頭を下げて作ってきたお金なので、最近まで盛田家の資産管理会社が大株主でした。盛田さんの息子さんがかなり残念な人で手放したそうです。

つまり、戦前は大地主様の生まれなら、当主がどうしようもなくダメダメなら話は別ですが、普通にやっておけば代々続く大金持ちの特権階級として暮らしていくことが可能だったということです。

戦後

皇族、貴族も含めて特権階級が地主だったので、彼らの利権になかなか手がつけられることがなかったんですが、GHQという白人様が乗り込んできて、その強権を使って農地解放が実行されます。それによってありえないくらい広大な土地を持つ地主はいなくなり、小作人に分け与えられました。

そして、日本は高度経済成長期に入り、都市部が拡張し、日本列島改造計画がぶちまけられるようになると、元はタダみたいな価値の田畑の値段がうなぎ登りにガンガン上がっていきます。

特に東京西部の開発、地価上昇は激しく、多摩の小作人が農地解放で手にした3-4反程度の小さな土地がすごい価値になってきます。戦前は地主様に虐げられていた小作人がほとんど何にもしていないのに戦後は地主様になっていることもありえるわけです。

今では信じられませんが、ほんの何十年前は渋谷より西は農村であり、本格的に開発が始まったのは1960-70年代でしかありません。農地としては1000坪しか持っていないなら、専業農家すらできないくらいですが、住宅地、商業地として1000坪も持っていれば純資産10億円クラスの資産家になっていることもあります。

バブルの頃、東京郊外の百姓バカ息子はわが世の春を味わい、身の丈にあわない贅沢をしたり、高級車を乗り回して、お金に物を言わせて女の子を引っ掛けブイブイ言わせていたらしいです。そうやってお金が回っていたんでしょう。

現在

今の地主って、たいていが70-90歳のおじいさんです。戦争から帰って来て、ただ同然だった土地を相続して、しばらく専業農家、兼業農家をしていたら、土地の値段が跳ね上がり、賃貸で暮らすようになった人たちです。

だから、自力で10-20億円を作った人とは違って、単に運が良かっただけのであり、そんなに知識があるわけでもなく、猜疑心の強い田舎者です。だからこそ、ここまで来れたともいえます。猜疑心が弱く、調子に乗りやすいタイプはバブルに踊って破産しているでしょう。

この人たちが徐々に寿命によって亡くなる時期に来ており、地主も代替わりをしています。これを金融機関が狙っており、相続ビジネスとして食い込んでいるようです。日本の相続税はえげつないので、上手く準備しないと、次世代に土地を残すことは出来ません。そこを巧みについて猜疑心の強い百姓に食い込もうとしているのでしょうね。

だから、このまま日本の法律が変わらなければ、相続税と分与で日本の地主はほとんどいなくなってしまいます。重厚な日本家屋が相続税によって取り壊されるのは悲しいですが、富の再配分はいいことなのかもしれません。

自分でファッキューマネーを作った人たちは知識、経験があるので、あの手この手で相続税を回避しようと動きますから、地主みたいに逃げづらい不動産で資産を持っていて素直に相続税払ってくれる人からむしりとったほうがいいのでしょうね。

まとめ

このIT時代でも、たかが不動産、されど不動産であり、安定資産ではあります。商売上の流行り廃りはありますが、土地は一度インフラが整えられると、そう簡単に寂れることがないので、時代によってテナントを変えながら、家賃を徴収さえしていればそれで暮らしていくことが出来ます。

企業経営も親から継承するのと、自分で一から起業するのでは難易度が桁違いですが、不動産投資家も同じことであり、元から持っている土地を守りながら、余剰金で不動産を増やしていくのはそれほど難しくありません。よほど残念な人でないなら無難に出来るでしょう。

お目目が円マークになった女性はみんな医者は狙うけど、地主は狙わないのはなぜでしょうか?医者(開業医)よりリスクが少なく、安定していて楽な仕事だと思いますよ。まあ、職業欄が単に会社経営、自営業となっているのでわかりづらいからなのかもしれません。あと、地味な職業でもありますしね。

絶滅が近い現代の貴族について記事にしました。貴族はあくせくせず、貴族なりの仕事をして無産者からチャンスを奪わないようにしてもらいたいものです。

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